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年底上市房企将面临巨大资金压力

http://www.jxxdk.com 时间: 2019-4-25 泰安新闻网

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年底上市房企将面临巨大资金压力

2010-06-02 00:00:00

来源:上海证券报

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昨天,中国房地产测评中心发布的"2010中国房地产上市公司测评研究报告"显示,根据对2009年沪深上市的105家和内地在港上市的40家,共145家房地产上市公司的研究,竞争性加剧,市场集中度下降,回款周期拉长、信贷收紧

昨天,中国房地产测评中心发布的"2010中国房地产上市公司测评研究报告"显示,根据对2009年沪深上市的105家和内地在港上市的40家,共145家房地产上市公司的研究,竞争性加剧,市场集中度下降,回款周期拉长、信贷收紧、负债率高企等因素下,报告认为今年年底房企将面临巨大资金压力。

报告显示,前50强上市房企的总资产值为17791.68亿元,同比增长38.81%;营业收入为4060.41亿元,增长48.30%;净利润为838.41亿元,大幅增长67.38%。前50强上市房企中,跻身营业收入"百亿军团"的有11家,万科、中国海外、保利地产名列三甲,其余依次为富力、碧桂园、世茂、华润、雅居乐、金地、龙湖、合生创展;50亿至100亿的有15家;50亿以下的24家。

另外,此次测评的145家上市房企平均净利润为7.21亿元,在2009年净利润水平大于行业均值的上市公司达到43家,但是结构发生了变化,其中治癫痫需要费用是多少钱2008年有14家净利润大于行业均值的上市公司在2009年滑入低于行业均值的群体,表现出高于市场波幅的巨幅波动,盈利能力的持续性较差。

"一般来讲,国外房地产企业资金的来源通常是40%左右的房地产基金,40%的私募基金、包括私人投资或者企业之间的投资,剩下才是银行贷款。而2009年,我国房地产开发企业本年资金来源达到5.7万亿元,同年增长44.2%。其中,定金及预收款和个人按揭贷款共计占42.57%。但按照新的房地产市场调控政策,住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施,都从根本上限制了房地产开发企业可用的资金来源。如果这些政策福州365体育彩票好用吗_365体育投注手机版_体育彩票365怎么样专科医院有效地执行下去,那么经过不太长的时间,就会对房地产开发企业的融资环境产生致命的影响,各上市房企的资金链压力也可能不断上升。"中国房地产测评中心主任龙胜平博士表示。

报告也显示,在今年4月新政安徽治癫痫医院那里好调控后,上市房企股价均大幅下挫20%以上,各企业市值发生变化,如原来排名榜首的万科的市值已被中国海外所赶超。

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